2024年12月11日，深圳湾悦府二期1栋高层住宅楼发生失火，酿成1东说念主坠楼身一火。本年1月初，深圳市南山区救急管制局发布文献称，将对幕墙、电梯及设备设施更新和修护彩娱乐招商加盟，并制定过渡安置有蓄意。

频年来，高层建筑失火呈逐年增长态势，是失火防控的难点。国度消防营救局消防监督司副司长王天瑞在第二届建筑防火大会上提供的一份数据炫耀，2024年前9个月，宇宙高层建筑失火共38750起，已逾越2023年全年总和的23633起。

中国建筑科学商榷院建筑防火商榷所长处孙旋对《中国新闻周刊》说，尤其对于高层住宅建筑而言，其失火风险尚未引起合理证实，跟着经济社会的快速发展，住宅建筑内失火荷载与电气设备设施大都加多，导致其自身失火风险大大加多。

具体而言，高层住宅失火有怎么的特色？其失火防控和营救靠近着怎么的挑战？如何才能保障高层住宅消防安全？

2024年2月23日，南京雨花台区明尚西苑6栋发生失火。图/视觉中国

风险统共高、布防圭臬低

救急管制部2021年6月发布的《高层民用建筑消防安全管制顺序》（以下简称《高规》）中明确，建筑高度大于27米的为高层住宅建筑。另据住房城乡开导部和阛阓监管总局2019年聚集发布的《民用建筑瞎想协调圭臬》,建筑高度大于100米的均为超高层建筑。

中国消防协会科普委委员、宇宙建筑防火高端智库行家许传升对《中国新闻周刊》说，胁制2023年底，国内已进入使用的高层建筑总量约115.3万栋，居世界第一，其中高层环球建筑13万栋，高层住宅建筑102.3万栋。“这几十年来，高层、超高层住宅已成为城市新增住房的主体款式。”中国城市贪图瞎想商榷院原院长李晓江说。

2024年9月，国度消防营救局办公室高等率领长王玮在新闻发布会上透露，2024年前8个月，高层建筑失火起数虽只占失火总和的5.4％，但圆寂东说念主数占总和的15％以上。

营救任务重、火势膨胀快、活气源泉多，这是许传升回来出的高层住宅失火的特色，他曾在一线消防队列中入伍27年。许传升分析称，高层建筑体量大、高度高、里面东说念主员多、结构复杂，短时刻内终了熄灭和救东说念主的任务很重。若是从里面遑急熄灭营救，表面上消防员不错乘坐消防电梯。按照现行措施，33米以上的住宅建筑应配备消防电梯。但践诺中，研讨到火情及消防设施吝啬短少保障，消防员每每会弃取爬楼梯，这詈骂常耗时的。若是被困东说念主员多，特出是在楼内有烟的情况下，消防员的空气呼吸器营救不了多永劫刻，需要多组消防员轮流并分区搜索营救，难度很大。

“高层住宅失火中，能够激发全楼膨胀型的失火带来的风险更高。”许传升说。他分析称，高层建筑内有许多竖向井说念，包括电梯井、管说念井、天井等，烟气通过井说念竖向膨胀，容易形成“烟囱效应”。2024年，南京发生的“2·23”失火事故中，架空层电动车活气产生的火焰和有毒无益气体，恰是通过天井飞速膨胀。此外，高层住宅外部的阳台、外窗遮阳遮雨棚、外部空调等，也可能导致失火往垂直想法膨胀。

许传升称，高层住宅在火源和可燃物管制上靠近着很大挑战。动作高层建筑，其里面存在大都电气设备、燃气管说念等，可能由于设备短路、走电、过负荷等激发失火。深圳湾悦府发生的失火即是由燃气爆炸激发。此外，高层住宅里面东说念主员密集，居民存在大都用火步履。在楼梯间堆放可燃物、暗里佩带大块锂电板进入建筑的步履都是激发失火的潜在隐患。

然则，孙旋指出：“国内针对高层住宅的消防措施是相对薄弱的，亟须开展住宅建筑主动防火相关布防圭臬商榷。”

他分析称，相较于高层环球建筑，当今，高层住宅建筑对于失火自动报警系统和自动喷水熄灭系统布防条目偏低。凭证国内现行消防时刻圭臬，建筑高度大于100米的住宅建筑强制条目成就失火自动报警系统和自动喷水熄灭系统；高度介于54米至100米的住宅建筑，环球部位应设失火自动报警系统，住宅内仅作宜设失火自动报警系统的顺序。一位不肯具名的业内东说念主士对《中国新闻周刊》说，一些建筑商会刻意把建筑高度胁制在98、99米，某种进度上，高度小于100米的高层住宅的消防安全更值得惦记。

动作对照，好意思国自20世纪80年代至2018年，高层住宅失火自动报警系统配备比例从 67％ 跃升至 93％，自动喷水熄灭系统配备比例从21％擢升至48％。好意思国国度消防管制局指出，1980—2020年，好意思国住宅失火发生率和圆寂率分离下落了68.6％和88.7％。

值得一提的还有燃气久了报警安装的缺位。退役消防员、救急管制部失火事故原因走访行家张万民告诉《中国新闻周刊》，不同于一般活气，燃气爆炸会开释大都无益气体，其浩大的冲击力每每会摧毁楼宇内既有消防设施，其激发的失火无谓置疑危急统共更高。然则，令东说念主惊魂动魄的践诺是，“许多高层乃至超高层住宅内，最基础的燃气久了报警安装都莫得”。张万民说：“燃气布防圭臬真的太低了。”

“住宅燃气布防圭臬低，主要因为原先不够喜爱，如今圭臬也在缓缓提高。”孙旋说。住房城乡开导部等2021年4月发布的《燃气工程式样措施》顺序，建筑高度大于100米的家庭用户使用燃气时，应成就燃气久了报警安装，并应在燃气引入管处成就弥留自动堵截安装。不外，当今国内并未对百米以下住宅建筑内家庭居民安装燃气报警系统作念强制性顺序。

王天瑞在前述建筑防火大会上称，海外的建筑防火条目极度严，强调要把失火胁制到最小单元，对家庭防火冷漠很高条目，但国内对于此的顺序好多时候照旧空缺。

外墙保温材料之忧

2022年9月16日，长沙一电信要道楼冒出滔滔黑烟，大火在数分钟内席卷了整座大楼，酿成径直财产损爽约791万元，25名工作东说念主员被问责。走访已矣炫耀，外墙施工辅料易燃可燃、外墙施工时竖向未作念防火拒绝是导致失火膨胀扩大的重要因素。

外墙保温材料，是公认的高层建筑失火的“帮凶”。王天瑞在旧年10月的建筑防火大会上提到，国内既有建筑留住了40亿—50亿平方米的易燃外保温材料，这是一个大隐患，亟须加强全链条治理。

外墙保温材料好比建筑物的“棉服”，能裁汰建筑物的热亏本，起到节能、保温隔热的作用。自2021年8月1日起履行的《高规》明确指出，羁系使用易燃、可燃材料动作高层民用建筑外墙外保温材料。

孙旋对《中国新闻周刊》分析称，外墙保温材料在国内高层建筑的大领域应用主要从20世纪90年代驱动。经验了不少失火教会后，针对外保温材料的防火安全，国度也出台了—些策略文献。2014年，住房城乡开导部等发布《建筑瞎想防火措施》，明确了建筑外墙保温系统防火安全的时刻圭臬。有了措施，也并不料味着外墙保温材料问题就治丝益棼。“建筑消防用材方面常见的情况是，顺序用好材料，但现场用的不是好材料。”孙旋说，“这里有阛阓问题，也有监管时刻问题。”

“外墙保温材料很难同期兼具经济性、保温性、难燃性、经久性。”许传升分析，“合乎消防圭臬又有较好保温性能的材料本人很少，就算有，价钱又特出高，对企业而言工作很重。除开材料购买资本，还要研讨到安装和后续维修顾惜的资本。”中国东说念主民考查大学防火工程学院院长李想成告诉《中国新闻周刊》，保温材料的性质或功能会跟着时刻推移和外力侵蚀发生调动，导致防火性能下落，或出现纷乱、开裂、零散，若未能实时更换或维修，极易激发失火。

监管设施亦是要害处所。孙旋称，当今对外墙保温材料的质地管控与验收，主要照旧靠看材料巡逻讲演。可能出现的状态是，作念刚烈巡逻时提交的是合乎防火顺序的材料，但内容建造时用的是不对规的材料。到了好意思满验收设施，不对规的材料埋在外墙内层，巡逻东说念主员也很难通过肉眼识别。孙旋以为，治理问题的要害在于擢升巡逻时刻技巧，让监理、验收东说念主员能够有用地巡逻材料质地。

“一些开发商、施工单元故意守秘，部分负责验收的办当事者说念主员知说念条目本人很难达成，弃取‘睁一只眼闭一只眼’，多重因素重复下，并非统共高层建筑都能够皆备合乎既有的消防开导顺序。”许传升回来，相较于高层住宅，高层环球建筑消防办当事者体更明确、处罚后果更严重，使用“假”材料的可能性更小。

孙旋对《中国新闻周刊》说，期间在变化，高层建筑的结构和材料也在更新，建筑防火的新问题也不停走漏，联系部门要更有针对性地制定和完善相关圭臬。对于既有的高层建筑，也要积极开展整治工作，尽量裁汰风险。

“一些消防设施基本是瘫痪的”

旧年1月30日,贵州贵阳市云岩区某住宅楼14层发生火情，此时楼说念内消防栓因水带缺失无法正常使用，又名男人屡次尝试自主熄灭无果，消防东说念主员不得已从1楼铺水带至14楼熄灭，极大延误了营救时刻。该男人的母亲最终苦难葬身火海。从近几年宇宙各地的消防巡逻通报情况来看，同样的无礼并不稀有。

李想成告诉《中国新闻周刊》，其中的要害问题在于，消防设施隆重进入运行后，相关主体并未对其日常吝啬赐与耗费喜爱，彩娱乐官网导致既有的消防设施在失火中难以证实应有作用。

他说：“一些高层住宅内的消防设施基本是瘫痪的。”东南大学物业管制商榷所长处黄安永分析称，这要归罪于政府监管、物业服务企业及业主自治管制工作的缺位。

“针对高层住宅消防安全的监管主体虽多，但效果并不睬想。”李想成说。按照现行消防法，撤退消防营救机构，派出所不错负责日常消防监督巡逻、开展消防宣传老师。另据《高规》，村（居）民委员会以及供电、给水等专科运营单元也应照章承担一部分消防安全管制工作。

李想要素析称，消防营救机构东说念主力有限，每每遴荐抽查监管的式样，而高层住宅不属于消防安全重心单元，被抽查到的概率更低。派出所等其他部门本人基础业务繁密，开展消防监督的东说念主员大多莫得收受过充分业务培训，“有时就是走个过场”，就算巡逻频次高，也偶然能发现问题。“看似谁都管了，但内容上谁也没管好。”

多位受访行家指出，要害照旧要加强单元自治。凭证相关顺序，高层民用建筑的业主、使用东说念主是高层民用建筑消防安全办当事者体，由于业主、使用东说念主繁密，其每每会寄予物业服务企业等提供消防安全服务。黄安永以为，物业公司所需承担的消防工作至少包含三个方面：保证消防设施设备等硬件设施正常运作；积极开展消防安全相关学问的宣传；失火发生后第一时刻组织东说念主员逃萧疏散。

然则，黄安永分析：“由于当今国度层面对物业公司在消防管制方面的权利、义务和处罚后果的界定不够详备，物业公司的消防安全毅力较为薄弱，活动上每每缺位。”还需研讨的是，高层住宅里面更复杂，物业管制的任务更多，而消防设施日常使用率低，问题相对隐性，因此，“物业公司一般将工作重心放在保洁、绿化、电梯吝啬等业主更护理的方面，其他就无论了”。

与此同期，由于物业公司短少功令权，即便管制，也很难管好。黄永本分析称，以电动自行车的管制为例，即便部分居民不肯意措施泊车，物业公司也很难遴荐强制性或具有威慑力的措施。“表面上业主或物业公司不错将情况上报给街说念办、消防监督机构等，但由于权责规则不清，践诺每每是，讲演了一圈，问题也莫得获得治理。”黄安永说。南京“2·23”要紧失火事故发生前两年，已有业主屡次向物业、街说念、媒体反馈电动车违章停放、上楼入户问题，但一直未能获得有用整治。

相关条例也在缓缓完善。2024年10月1日起履行的《南京市住宅物业管制条例》中顺序，对于存在影响物业管制区域环球安全的步履，包括佩带电动自行车或者其蓄电板进入住宅电梯或户内等，物业服务企业、业主委员会有权条目步履东说念主住手侵害、搁置危急等。各部门应实时处理坐法步履。“这就进一步明确了物业管制的权柄，故意于治理以往监管工作不了了、内容落实不到位的问题。”黄安永说。

资金亦然一浩劫题。消防设施的日常试验、更换需要消费一笔不小的数量，但钱从哪儿出，业主和物业容易相互“扯皮”。黄安永说，尤其对于老旧住宅小区，其专项维修基金可能不及以填补内容所需。但若瓜葛到让业主从头友钱，或业主委员会专门拨款，内容难度也很大。

但进一步擢升物业公司消防安全管贤达力，已刻结巴缓。黄安永建议，物业公司要飘摇不雅念，优先保障进入消防设施设备在内的硬件设施上的资金，而不是一味“作念雅瞻念工程”。相关部门不错研讨对物业管制工作重心作进一步明确，给出参考圭臬。

许传升分析称，更令东说念主惦记的是，往后几十年，既有大都高层住宅的楼体与消防设施老化问题会日益杰出，带来更大消防隐患，成为通盘社会的工作。

如何自救？

2024年12月11日，深圳湾悦府二期失火事故中，一个年青的生命自29层陨落。

这次事故中，深圳市消防部门搬动了最高招业高度为101米的抬高消防车，活气高度恰恰在101米升限领域内。而101米简直是现时消防车熄灭高度的极限。“若是着火点更高，消防车可能就够不到了，可能酿成更严重的亏本。”张万民说。

当今，抬高消防车一经从建筑外部进行消防营救的主要设备。然则，许传升指出，大部分抬高消防车的功课高度是30—50米。若活气点位置高，抬高消防车要想证实作用，每每操作耗时较长，且对泊车步地、消防给水、风速的条目都很严苛。据媒体报说念，前述101米抬高消防车每台造价高达2400万元，并不是每座城市都如深圳一般，有配备功课高度百米以上消防车的实力。

若是着火点更高，该若何办？这是高层建筑消防营救靠近的重要问题。专注于高层建筑和明天城市瞎想、开导与运营的全球非渔利组织世界高层建筑与都市东说念主居学会最新的统计数据炫耀，中国领有150米以上的高层建筑3393座，其中200米以上的有1208座，300米以上的有121座，均居世界第一。

“无东说念主机不详能在百米以上的高空消防营救中证实积极作用。”张万民告诉《中国新闻周刊》，除开侦察火情和检测危急物资外，无东说念主机在高层建筑消防营救中主要证实两个作用：一是熄灭，如让无东说念主机搭载熄灭安装系统，行使干粉熄灭剂、泡沫熄灭剂、消防水炮等，从高空终了对高层建筑活气点的精确打击；二是补救，如给受困高空、暂时难以逃走的东说念主奉上防毒面具、避火袍、安全绳缓降器等，为其争取更多生还契机。

当今，河南已有消防无东说念主机在满载荷情况下升至3000米高空，并被列入救急管制部消防营救消防科技已矣引申目次。2024年11月，广东省首支无东说念主机消防营救专科队在东莞成立。1月15日，救急管制部举行例行新闻发布会，指出本年的重心工作之一是加快航空营救队列整合布局，鼓吹熄灭飞机与无东说念主机等装备在实战中的应用。

张万民分析称，无东说念主机熄灭营救装备属于新产物，消防队列配备数量有限，“宇宙领域内或不逾越20套”，其操作难度大，操作主说念主员教师水平低，再加上保障跟不上，广泛存在不敢飞的无礼。此外，无东说念主机高层建筑熄灭营救装备的可靠性、有用性、安全性仍需提高，相关战术、战法也在完善的进程中。“尽管我国高空消防营救水平走辞世界前哨，但消防无东说念主无邪作一项新时刻，总体还在起步阶段。”

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面对高层住宅失火，施救仍难点重重。如何建立行之有用的自救旅途？

日本的防火疏散瞎想不详值得模仿。在日本，多层、高层住宅大多设有疏散外廊，阳台之间相互邻接或凹凸对皆，不错横向或向下掀开，提供逃生通说念。这就为居民提供了除电梯、楼梯以外的第三条生命通说念。不外，许传升以为，研讨到生涯民风相反，阳台互通可能会导致骚扰居民秘籍权，这么的模式在中国很难大面积引申。

在孙旋看来，现行消防设施的瞎想理念需要更新。他命令，要成立东说念主性化消防的理念，从使用者的角度启程，优化消防设施布局和疏散旅途。许传升以为，要害照旧要趁早发现并胁制火情，这将为自救创造更多可能性。比如饱读舞更多高层住宅在户内安装失火报警器，在火势尚小时实时使用熄灭器进行熄灭，或尽早从户门疏散，可幸免伤一火。

多名受访消防行家强调，要作念好烟气胁制。“建筑失火中，大部分东说念主的死因不在火，而在于烟。”许传升解说，失火拆除会产生大都有毒气体，如一氧化碳、硫化氢等，吸入一丝便足致使死，且烟气温度极高，每每能达到两三百摄氏度，一朝吸入，高温烟气会酿成喉咙起疱、肿胀，呼吸坚苦，最终导致窒息圆寂。

“日常介意关好防火门，是最简便也最有用的自救举动。这能有用退避失火发生后烟气进入楼梯间，得以保留安全的逃生通说念。”李想成强调，各人亟须加强消防安全毅力，学习科学逃生技能。

从更永恒来说，对新建高层住宅的高度进行限制十分必要。2021年，住房城乡开导部等出台顺序，新建住宅建筑高度胁制最大值不逾越80米，各地相关部门审批80米以上住宅建筑、100米以上环球建筑开导式样时，应征求同级消防营救机构认识，以确保与当地消防营救智力相匹配。“但我以为80米仍然太高，坚信明天圭臬还会不停调度。”李晓江对《中国新闻周刊》说。

发于2025.1.20总第1173期《中国新闻周刊》杂志

杂志标题：高层住宅消防安全之忧何解？彩娱乐招商加盟