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2024年以来，西咸地盘出让再次迎来“新欣喜”，让许多东说念主再行看到了但愿。
为什么要说是“新欣喜”？因为，在2021年西咸能金区如故出现过楼市高涨，楼面地价最高1.6万/㎡；在2024年永晖、沣业、中颐建信、四川邦泰接踵摘地，再次蛊卦了市集能干力。
今年以来宁德时代新获得专利授权3641个，较去年同期增加了72.97%。结合公司2024年中报财务数据，今年上半年公司在研发方面投入了85.92亿元，同比减12.77%。
天然，在2024年西咸摘地的价钱与往日如故无法稠浊丧祭，但创造了2024年土拍最高溢价率38%，如故让环球心底里记挂，毕竟这不是城投托底，而是西安民企摘地，含金量如故可圈可点。
这次，西咸再次供地蛊卦了环球的能干力，三宗地盘共计约160亩，一起位于西咸能金区！
这次三宗地情况，大略如下，仅作参考：
宗地1：地籍编号XXFD-JM02-132，宗地位于动力金贸片区沣湾四路以南，沣湾三路以北，金科三路以东，金科路以西。
宗地占地约75.78亩，用地性质住宅，容积率≤2.2，建筑密度≤20%，绿化率≥35%。按照条件，竞买保证金14180万元，肇始价为70900万元，如按肇始价反算，楼面地价约6376元/㎡起。
宗地2：地籍编号XXFD-JM02-133，宗地位于动力金贸片区金科路以东，沣湾四路以南，上林路以西，和风巷以北。
占大地积约46.56亩，用地性质住宅，容积率≤2.5，建筑密度≤20%，绿化率≥35%。按照条件，竞买保证金8860万元，彩娱乐合作加盟飞机号@yy12395肇始价为44300万元，如按肇始价反算，楼面地价约5706元/㎡起。
宗地3：地籍编号XXFX-WJ01-20，宗地位于动力金贸区文教园片区英秀二路以东、文瀚路以北、文澜路以南，占大地积约38.3亩，用地性质住宅/商服。
其中，住宅占大地积约27.1亩，容积率≤2.2，建筑密度≤20%，绿化率≥35%；商服占地约11.2亩，容积率≤2.5，建筑密度≤50%，绿化率≥25%。竞买保证金5040万元，肇始价为25200万元。
唯有稍稍仔细少许去看，就会发现，西咸拍地的决策如故转念，不再是有地就拍，而是作念好了充分准备。
第少许：环绕名校供地：这次两宗地盘位于本来阳光城西工大分校旁，另外一宗地位于文教园第一小学旁，天然学校的名气不如铁一中金湾学校、高新一中，但策略现实依旧保捏。
第二点：奖励容积率战略：西咸新区饱读舞征战高品性住房，对妥贴《西咸新区观点征战品性标准》的住宅形式实施奖励容积率战略：A+级≤15%容积率奖励，A级≤12%容积率奖励。
第三点：裁减容积率来源：2019年以来，西安无数的地盘成交容积率主如果在2.5，2.0-2.2之间相对较少，2.0以下更少。但近三年来，西咸2.0以下地盘增加，在西安市集算是一个特例。
天然，最引东说念主神思的所在如故地价，在2021年的“万元地”板块，反不雅2025年配套资源更好，片区开发更醇熟，咫尺楼面地价下落60%，相配于2018年的地价，开发商抄底的本钱大幅下落，亦然一个贫苦的契机。
但这到底是权宜之策，如故异日的趋势，还不好说，但关于市集商议者来说，应该愈加全面感性去看待这个问题。
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